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  要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。

  在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。

  为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在非常明显「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。

  更重要的是，这一个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。

  价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：华润外滩润府售楼处电线小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡

  当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处 外滩1公里生活圈 的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。华润外滩润府售楼处电线小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡

  值得关注的是，上周上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！华润外滩润府售楼处电线小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡

  这意味：若现在犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环马上就要来临的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。

  再直白点说：外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。华润外滩润府售楼处电线小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡

  14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这 一次 ，错过再也没有！

  以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域， 如今在这片区域内 ，新房普遍20万/㎡上下，四房起 步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。

  这个范围内，只有外滩瑞府给予购房者2200-2850万一步到位4房的机会， 后续大概率不会再有，因为这需要14.78万/㎡及约161㎡的精致面积段“双buff加持”。华润外滩润府售楼处电线小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡

  毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。

  作为华润置地内环内的重磅项目，项目认购期间也算较受关注了，为此小编也特意制作了一期认购分析，供大家参考。

  坦白来说，在今年这样一个豪宅“神仙打架”的市场，外滩瑞府认购第一天认购率达到约86%，已经很厉害了。

  原因很简单：有不少销售反应，项目原定是周日第一天认购，临时调到周六让很多客户来不及安排时间。

  据了解，外滩瑞府首开2幢1号楼、2号楼、3号楼共计119套房源，首开户型分别为建面约121㎡3房和约161㎡4房，首开均价约14.78万/㎡。华润外滩润府售楼处电线小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡

  从数据来看，这次意向落位最多的户型是121㎡，161㎡户型首日落位客户也足有45组。

  还有最后四天的认购时间，两个户型的推量比目前均超过75%，按照这一个趋势来看，最终的开盘结果肯定“日光”无疑了。

  首先，项目约14.78万/㎡的首开价格，这已经比很多中环项目的售价还要低！

  值得一提的是，就在昨天项目认购首日，上海内环新房最新的过会价格，已经正式突破了20万+！

  据说昨天有不少客户首次到访就直接认购了，估计也和此有关。华润外滩润府售楼处电线小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡

  据此，我们有可能可以判断这一个项目的定价策略大致为低开高走 ，也从侧面反映了华润置地对于这场开山之战充满了信心。

  原因很简单，项目首开119套，总房源共有260套，未来大概还有2-3次加推，最后收官之战的价格很可能接近16万/㎡！

  约121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。

  约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。

  你们可能没有注意到近期有一个特别需要我们来关注的信息——10月份，全国税收收入2.07万亿元，增长8.6%，增幅与上月基本持平。

  你们可以看下方的图片，整个2025年的个税几乎是每个月都是同比增长的状态。

  社交平台上降薪裁员、铁人三项、消费降级、躺平啃老等等的声音此起彼伏，讨论也从未停止。

  你们大多数人都知道了，货币总量仍在持续扩张，M2总量已经高达335万亿元。

  而这部分有认知、有能力、懂政策的企业、个人群体就牢牢抓住了时代红利，创造了更多的收入，结果就是创造了更多的税收。

  财政部多个方面数据显示，前 10 个月装备制造业和现代服务业成为税收增长的核心引擎。

  因为这一些行业、企业就活跃在你们的眼皮子底下，特别是喜欢搞经济研究、财经研究的朋友们，你们太熟悉这一些行业了。

  计算机通信设施制造业，据中商产业研究院《2025 年中国通信设施产业链图谱》、原创力文档《2025 年计算机通讯制造业市场分析》数据汇总分析，

  电气机械器材制造业，根据《国民经济行业分类》（C38 大类）、智研咨询《中国电气机械行业市场研判报告》数据汇总分析，

  中游是变压器、风电电机、新能源汽车电机、高压电缆、光缆、光伏逆变器、动力电池、储能电池、空调、洗衣机等。

  整理完资料，你们就知道那些抱怨生意难做的企业，往往还停留在传统模式。而敢于抓住政策导向、深耕高的附加价值领域的企业早已成为纳税大户。

  税务总局在2024年10月15日发布了重要的公告说，根据近年来的个税申报数据，结果显示，我国个人所得税纳税申报人员中，

  年收入100万元以上的高收入者约占申报人数的1%，但这部分人申报缴纳的个税占全部个税的五成以上，

  这意思就是，收入前10%的人，缴了90%以上的个税（注意是90%以上，不是90%，具体没说90以上多少，你们自己想吧）。

  前 10 个月，个人所得税同比增长 11.5%，增幅较前 9 个月再提高 1.8 个百分点。

  一个是高技能人才，信息技术、科研等行业薪酬持续上涨，带动工资薪金个税增长。

  另一个则是，财产性收入的大幅度的增加带动的个税增加，比如企业投融资过程的股份转让、企业高管股份的减持、投资者群体的股票分红等。

  你们还可以看一个数据，证券交易印花税增长 88.1%，其实也从侧面验证了工资之外的财产性收入的大幅增加。

  2025 年金税四期全面落地，税务部门通过大数据实现了资金流、合同流、数据流的穿透式监管，使得以往难以监管的隐性收入、灰色地带被逐一纳入征管体系。

  很多人可能感觉有点儿不适应，但你们要理解，这些措施并非在增加新的税负，而是让原本应缴未缴的税款足额入库。

  事实上，从非税收入（即罚没收入等）的当月同比持续下滑，并且呈现负增长的趋势来看，也侧面说明了上述结论。

  你们很多人都在疑惑，当下大环境中，税收为何还能增长？上文其实已经解释得非常清楚了。

  比如上文，我们通过税收数据反推的三个关键词，“新质生产力、政策补贴领域、长期资金市场的财产性收入”。